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一套房子有7个厕所?重庆西站附近一小区房屋“变身”无证宾馆

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重庆西站对面畔山桃园小区的住户罗其林最近很是焦虑——好好的小区房,怎么就变成了“无证宾馆”?人来人往的小区,今后还安全吗?

隔壁邻居想把房子改成旅馆,安全还有保障吗?

罗其林今年69岁,他家是还建房,3年前搬到畔山桃园小区。近3年时间,他都一直没见过隔壁8-5的邻居。

但随着重庆西站的投用,隔壁突然热闹起来。“我都是开旅馆的,退休之前在沙坪坝开了10多年的旅馆,我一看他在地上搭水泥架架,就晓得他们不是自己住,是要租出去。”

罗其林说,曾经有人上门宣传,说可以把房子打给别人经营,由经营人分隔成日租房租给旅客,小区渐渐有人动心。罗其林怀疑,8-5的邻居就在做着这门“生意”。

罗其林说,隔壁总是在半夜装修,还悄悄运来大量水管,像是在装修隔断的日租房。如果真的成了日租房,短租的客人不知根底天天换,他担心有安全隐患。

上游慢新闻-重庆晚报记者联系上了8-5的业主黄先生,他对房子改造后用于出租的事情表示知情,对于邻居的担忧,他表示可以在自家安装防盗网。

记者又联系上畔山桃园所属物业贵阳鸿基物业,工作人员表示将会派人核实情况,如属实,将发出整改通知并上报给有关部门。

3室1厅弄成了7个单间配套

无独有偶,罗其林楼上的31-3也改造成了日租房,业主在3室1厅的房子内,建了整整7个厕所,有人笑称这不就是在公共厕所里放床吗?

如今,31-3门上贴着沙坪坝区房屋管理局限期整改通知书,大致内容为该业主在没有防水要求的阳台或房间设置卫生间,该行为违反了《重庆市物业管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》,责令其在2018年4月12日前改正。于此同时,重庆市工商行政管理局沙坪坝分局也发出了行政指导意见书称该业主涉嫌违反《无证无照经营查处办法》的规定,请立即纠正涉嫌违法的行为,否则将依照法律法规进行处理。

尽管楼上有业主被要求整改,14楼一户正在装修的房子,仍然疑似在进行隔断的改造,客厅的一面墙已经被打掉了。现场负责人表示,他们只是在按照老板的设计装修。

畔山桃园小区里随处可见横幅,上面写着:“坚决打击擅自改变房屋结构,隔断出租的行为。”

改造需征得利害关系的业主的同意

重庆晚报新闻律师团、重庆坤源衡泰律师事务所律师徐兴权表示,住宅用房,一般情况下不能随意改变性质用于商业用途。

特殊情况下,住宅用房要改成经营性用房,根据《物权法》相关规定,首先要征得有利害关系的业主的同意,并由业主委员会出具相应证明,然后还要通过建筑物改变规划用途的审批。

如果住宅用房改成宾馆,除以上两个条件外,还需取得公安特种行业许可证、公共卫生许可证等前置许可证。只有走完所有的“前置程序”,工商部门才会颁发营业执照。

他说:“宾馆作为公共场所,有很严格的一套标准,不是说改造就能改造出来的。大多数情况下,其他业主都不会同意的,如果业主认为自己的相邻权被侵害,可上法院依法提起诉讼。”

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上游慢新闻-重庆晚报记者 杨华/文 钟志兵/图